首套房贷款“认房不用认贷”！广深部分银行经营贷利率卷到“2”字头！

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

政策利率近期连续下调，银行经营贷价格又“卷”起来了。广深市场的经营贷利率开始了新一轮的下探，部分银行的经营贷利率已经跌破“3”字头。“三年期的经营贷年利率最低可以到2.9%。五年期经营贷利率降低了，利率下浮也接近3.65%。

这一价格，也低于银行同档期定期存款利率，呈现“倒挂”。

不过，为防止经营贷流入当地产，用作抵押的房产必须已结清贷款。目前尚有抵押贷款的房产，先得用自有资金提前还贷款。

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